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    放松落戶門檻,對于上海和人才來說,屬于雙贏

    人才是第一生產力。
     
    9月23日,上海發布落戶新政,明確提出將之前“以北京大學、清華大學為試點,探索建立對本科階段為國內高水平大學的應屆畢業生,符合基本申報條件可直接落戶”的政策,范圍擴大至在滬“世界一流大學建設高校”。
     
    此政策一出,網友開始沸騰。
     
    據悉,在滬“世界一流大學建設高校”包括上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師范大學,這四所高校本科應屆畢業生符合申報條件即可直接落戶。
     
    畢業生落戶上海的門檻大幅降低,無疑會使更多應屆生愿意留在上海,購房需求也會相應增加。
     
    文/十二不惑
     
    為何放寬落戶門檻?
     
    眾所周知,上海和北京是中國落戶最難的兩個城市。
     
    以至于很多在上海讀大學的應屆生,苦于落不了戶,買不了也買不起房,畢業后選擇離開上海。
     
    此次上海放松落戶門檻,或許是出于多番考慮后的結果。
     
    首先,人口出生率大跌,老齡化趨勢加劇。
     
    據上海“隨申辦”小程序數據顯示:2020年1月1日,上海共出生156人,其中男孩78人;2010年的1月1日,上海共出生380人,其中男孩211人;2000年1月1日,上海共出生1148人,其中男孩646人;30年前的1990年1月1日,上海共出生2784人,其中男孩1516人。
     
    通過這組數據可以看出,上海的生育率在近30年呈迅速下滑的趨勢。
     
    從全國范圍內來看,上海的人口出生率位居倒數第三,僅高于天津和遼寧,也遠低于全國平均出生率。
     
    而且,上海的老齡化也位居全國前列。
     
    數據顯示,截至2019年,上海市戶籍60歲及以上老年人口達518.12萬人,同比2018年增加12.84萬人,占總戶籍人口的比重增長至35.2%,人口老年化趨勢加劇。
     
    其中,70歲及以上老年人口增加12.46萬人,占比提升至15%。
     
    這個比重,不僅超過全國平均水平,而且超過國際老齡化標準,說明上海已經進入深度老齡化社會。
     
    其次,嚴格的落戶政策,導致人才吸引力不足。
     
    迫于嚴格的落戶政策,很多在上海應屆生畢業后,直接離開上海。因為沒法落戶,就意味著獲得買房資格的門檻很高。
     
    加上上海本地戶口相比外地戶口,具有無可比擬的教育、醫療、養老等優勢。對于無法落戶的人來說,只能被迫離開上海,選擇落戶門檻較低的城市,或者回老家。
     
    近3年,西安、長沙、鄭州、武漢、成都等二線城市,逐漸放低落戶門檻,吸引了很多應屆大學畢業生及往屆生落戶,成為吸引高學歷人才的受益者。
     
    最近2年,人口凈流入數據顯示,深圳、廣州、杭州成為最大的贏家。而這些凈流入的人口中,就有一部分是因為在上海落不了戶,才選擇這三個城市,或者其他城市的。
     
    也就是說,此前上海門檻過高的落戶政策,為其他城市的人口增長做了嫁衣。
     
    再次,優化人口結構和產業結構。
     
    近些年,雖然上海的總人口保持在2000萬以上,但是老齡化逐年加劇,年輕人口比例呈下降趨勢。
     
    落戶新政的推出有利于吸納年輕高學歷的畢業生留在上海,優化人口結構,特別是IT互聯網方面的人才。
     
    在近10年,上海的科技和移動互聯網產業的發展并不明顯,被北京和深圳超越。后者誕生了許多優秀公司,而上海略顯失落。
     
    房價方面,上海也低于北京和深圳。
     
    甚至在互聯網及相關產業方面,上海還不如杭州。阿里巴巴成立早期,馬云曾經把公司總部搬到上海,后來因諸多限制,不得不搬回杭州。如今,阿里早已成為杭州的明星企業 。
     
    不過可喜的是,近幾年拼多多在上海崛起,并成為上?;ヂ摼W企業的一張新名片。
     
    上海也逐漸意識到要鼓勵更多高學歷、IT人才,來上海就業或創業,推動城市產業結構優化升級,進而為城市的發展增加活力。
     
    購房人群大增,房價或將迎來上漲
     
    降低落戶門檻,上海新增人口會增加。
     
    同濟、復旦、華東師范、上海交大四所高校,每年的本碩博畢業生加起來在3萬人左右。
     
    這只是本地畢業生,放開落戶政策后,只要符合世界一流大學高校的碩士生就能落戶,必然會使上海落戶的人才大幅增長。
     
    也就意味著在上海擁有買房資格的人,會呈爆發式增長。里面包含一些家里有錢,但是此前不符合落戶條件,沒有資格買房的群體。
     
    上海本來新建商品房有限,特別是買新房,基本需要搖號,命中率極低。
     
    有上海的朋友反映:“自己好不容易湊到首付,本想在上海買房,可是看中的新房都需要搖號,搖了多次,均以失敗而告終。為此,感到非常郁悶。”
     
    也有人表示,買房搖號就像買彩票一樣,命中率極低。
     
    新政之后,有資格買上海商品房的人才大幅增加,意味著買房越來越難。
     
    由于供需矛盾的加劇 ,一手房可能迎來上漲。
     
    今年上半年,深圳就是最好的例子,一手房供不應求,有錢也不一定能買得到。倒逼購房群體不得不去選擇二手房。
     
    然而,二手房房主可以自主定價,在購房氛圍高漲的情況下,深圳二手房價格大漲,特別是前?;驅氈衅瑓^,許多小區的房價直接以10-20%的幅度大漲,一套房瞬間上漲百萬元以上。
     
    深圳房價大漲后,還帶動了臨近的東莞房價也大幅上漲。
     
    特別是在一線城市,房屋成交量以二手房為主,比例高達70%。二手房價格的上漲,從而使整個城市平均房價上漲。
     
    畢竟,二手房和一手房不同,前者主要是市場決定價格,后者受政策調控、限價等影響因素要大一些。
     
    此外,上海房價主要是由買得起的人決定的,而不是由買不起的人決定的。市場看好上海的房價上漲,那房價就極有可能出現上漲。
     
    并且,大部分中國人有愛買房的習慣。在上海這類一線城市,很多有錢人是愿意買房的,有的人只苦于沒有房票或房票不夠用。
     
    如今,落戶新政實施后,符合落戶的人口增加,買房的人也會增長。
     
    在供小于求的市場之下,房價或將迎來上漲。
     
    城市與人才的雙贏
     
    落戶新政推出后,必然會有更多高學歷人才愿意留在上海。
     
    這些人才包括:符合落戶條件的上海本地高校的本碩博,以及其他城市畢業的世界一流大學建設高校的碩士生、博士生,還有往屆的碩博等。
     
    可以想象,隨著越來越多高精尖人才在上海落戶,從而使人口結構得到優化,年輕人口比例提高,高學歷人才比例相應提高。
     
    一方面,這些人才在上海就業,會推動新型產業的發展與升級,乃至整個城市的發展。
     
    另一方面,新增落戶的人口,他們當然想購房。隨著購房需求增加,新建房屋會逐漸向郊區轉移,居住人口也向郊區蔓延,從而推動郊區發展。市中心房子由于地段好,也會越來越貴。
     
    在強大的市場需求之下,自然會推動上海整個城市房價上漲。
     
    房價上漲后,又會反哺土地價格攀升,政府財政收入增加,有更多的錢投入城市基礎設施建設。
     
    這樣會有更多的人才流入上海,進而推動物價房價上漲,從而使一些低端的產業被迫轉移到其他低線城市,低收入人口被迫離開上海。
     
    最后,上海逐漸成為高收入群體以及土著有房居民的樂土。上海的產業結構優化,城市逼格上升。這對上海來說好處多多。
     
    看似只是簡單的落戶新政,實則可能解決上海的人口結構和產業結構兩大問題。
     
    對于上海和人才來說,達到了雙贏。
     
    但同時,買房的成本可能會越來越高。

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