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    購買教育地產房時應該注意戶口和學片問題

    買房最看重啥?相信大家的答案都一樣,區位、房價和教育。這三者中,教育可能是最重要的?,F在,不論是全國什么地方,教育地產一路火爆,那么在購買教育地產房時應該注意哪些問題呢?
     
    1、關注學片是否存在調整
     
    一般各地區小學學區片的劃分都是“就近原則”,但隨著城市的快速發展,學校的改擴建、搬遷等情況的出現,都有可能對當年學區片的劃分造成一定影響。所以,購買教育地產之前,一定要向相關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現學區重新劃分的情形,由其是對于處于兩個學區交界線附近的房產更要多加關注。如果是購買新房,購房者在購房前可讓開發商出示與學校的招生協議,并將可以在這些名校入學作為購房合同條款寫入合同。
     
    2、孩子戶口要及時遷入
     
    這其中還有關鍵的一步就是戶口。比較麻煩的是二手房,在二手房買賣過程中,產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的,一般情況下是先辦理產權過戶手續,再行辦理戶口遷移手續。因為戶口的遷出和遷入有前后關系,必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續。否則就算產權屬于自己,仍有可能面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續的尷尬局面。所以,買房之前,購房者與房東一起去當地派出所查看賣房人的戶口情況,如果戶口除了房東本人還有其他親戚,那么遷出可能會存在一定難度,影響買家遷入時間。所以購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任,甚至可以適當提高違約金金額。
     
    3、注意關注其他額外條件
     
    許多學校并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”等要求。孩子戶口到底跟父母落在一起,還是與祖輩落在一起的要求也不盡相同,家長在購房前應提前到學校咨詢具體事宜。
     
    教育地產由于價格貴,購買壓力比較大。所以,各位家長購買之前一定要做好相關的分析調查,謹慎購買。

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