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    隔壁鄰居杭州樓市新政:投靠落戶家庭買房受限

    9月4日,杭州市住房保證和房產管理局發布了《進一步促進房地產市場平穩安康展開的通知》(下稱《通知》),對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明白規則。
     
    易居研討院智庫中心研討總監嚴躍進以為,此次政策的調控基調為“支持合理自住需求,遏制投機炒房”,既有收緊的中央,也有適度放寬的中央。
     
    “政策總體上打擊了炒房需求,同時關于無房家庭購房給予了支持和規范。杭州此類政策,進一步落實了國務院7月24日房地產工作座談會肉體,關于全國其他熱點城市也有積極的自創意義。” 嚴躍進表示。
     
    嚴躍進以為,限購升級的中央表往常,明白以父母投靠成年子女方式落戶本市的,須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內置辦新建商品住房和二手住房。
     
    “這條規則實踐上堵住了投靠落戶來炒房的通道。依據杭州原有的限購政策,父母投靠子女落戶的,戶口在杭州主城區的,落戶后就能夠購房,而戶口在郊區的,那么需求2年的等候期。而此次政策明白,無論戶口是落在主城區還是郊區,都必需滿足3年的等候期。其含義在于,后續投靠子女后落戶的家庭,也不能立刻購房,這也是為了防備各類家庭炒房的現象。”嚴躍進表示。
     
    《通知》調整了無房家庭認定規范,明白30周歲以上未婚獨身且在本市限購范圍內無自有住房記載的購房人、離異獨身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記載滿3年的購房人,可認定為無房家庭。
     
    嚴躍進以為,此次政策關于無房家庭的資歷給予了放寬的規則。“對比2018年4月杭州《關于實施商品住房公證搖號公開支售工作的通知》,能夠看出,實踐上對30歲以上的獨身人士給予了放松。換言之,依照過去的無房家庭認定規范,未婚人員是不能界定為無房家庭的。而此次政策,允許30周歲以上的獨身人士界定為無房家庭,這是有助于此類群體享用優購政策的。” 嚴躍進通知小編。
     
    杭州房地產調控新政偏重于對無房家庭的傾斜,但也經過持有時間的限制遏制了“炒房”行為。
     
    《通知》還增強對熱點商品住房項目的銷售管理。對熱點商品住房項目,房地產開發企業應依照優先滿足無房家庭購房需求的準繩制定銷售計劃,加大無房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例抵達80%的商品住房項目,無房家庭以優先置辦方式取得的住房,自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市買賣。
     
    嚴躍進以為,此類優購住房后續必需持有5年,限售的掩蓋面在擴展,堵住了優購的一個漏洞,既有助于更好地落實優先購房政策,也防備了無房家庭借“無房”來炒房的行為。
     
    “此次政策明白,無房家庭以優先置辦方式取得的住房,自買賣合同網簽備案之日起5年內不得上市買賣。這是一種比較特殊的限售政策。關于無房家庭來說,后續購房方面能夠享遭到優惠的待遇,即優先認購的待遇。但這也不意味著此類群體能夠炒房。”嚴躍進表示。
     
    實踐上,今年7月份杭州發布的《杭州進一步明白商品住房公證搖號公開支售有關請求》亦明白了人才購房5年限售的規則,兩條政策相互呼應。
     
    自7月以來,包括無錫、東莞、寧波、深圳、南京等多個城市紛繁發布樓市調控政策。政策方向多是增強土地市場管控、支持居民合理自住需求、堅決遏制投機炒房,避免房地產市場呈現偏熱狀態,地價上漲較快。
     
    7月24日國務院房地產工作座談會(下稱“座談會”)再次強調,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作為短期刺激經濟的伎倆,堅持穩地價、穩房價、穩預期。
     
    “杭州此類政策進一步闡明,當前房住不炒的決計不變,特別是今年下半年各地熱點城市依然會把穩定房價、打擊炒房作為一項重要的內容來抓。”嚴躍進說。
     
    嚴躍進以為從區域市場來看,今年下半年長三角的房地產政策升級明顯較大,包括杭州、寧波、南京、無錫等城市紛繁收緊政策。
     
    “這都闡明,在后事件的大環境下,作為樓市先復蘇的長三角,要把穩定房價、落實房住不炒作為房地產展開的重要思緒。后續估量一些房價過熱的城市,也會在購房政策、貸款政策、房地產買賣次序方面等有升級的內容。”嚴躍進表示。
     
    此外,關于座談會上關注的土地出讓狀況和避免資金違規流入房地產市場的問題,《通知》請求增強土地市場調控,加大住宅用地供給力度,優化供給結構,繼續推行住宅用地“限房價、競地價”出讓方式。同時,要定期公開土地出讓計劃和已出讓土地開工狀況,接受社會監視。
     
    關于住房貸款方面,《通知》請求增強住房貸款審慎管理,一是嚴厲實施差別化住房信貸政策,強化借款人資歷檢查;二是嚴厲執行收入認定規范和月供收入比請求,精確核定借款人真實收入;三是嚴厲檢查購房首付資金來源,嚴防消費貸款、個人運營性貸款等違規挪用于購房。
     
    “此次杭州再次明白了‘限房價、競地價’的表述,也闡明積極落實穩地價的工作。后續房地產調控中,地價的穩定也將作為長效機制的重要內容,杭州此類政策繼續闡明各地在積極推進此類工作。另外,從杭州的政策創新角度看,有兩點是過去很多城市提及比較少的,包括土地開工狀況的公開、貸款月供比請求的執行等,實踐上都請求土地出讓、信貸工作能夠做到實處,有助于穩定土地市場和房屋買賣市場。”嚴躍進表示。

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