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    上半年以人才落戶為主,現在房地產市場收緊

    隨著事件影響的逐漸減弱,進入下半年,全國房地產市場調控趨緊風向標開始顯現。與上半年旨在釋放需求的落戶政策不同,杭州、寧波、東莞、深圳等多個城市出臺了緊縮政策。
     
    根據國家統計局6月份的數據,70個城市中近80%的城市房價上漲。中原地產研究中心發現,這一比例與去年7月持平,為近年來最高。
     
    具體來看,6月份,中國70個主要城市中,新建住宅價格上漲的城市有61個;2019年7月以來,新建住房價格上漲的城市數量一直徘徊在50個以下。今年2月,僅有21個城市出現上漲。7個城市下調了新房價格,為去年最低。
     
    二手房方面,70個城市房價上漲的城市有50個,價格下降的城市有19個,這也是2019年6月以來的最高值。
     
    今年上半年,各地相繼出臺樓市“救市”政策。根據中原地產研究中心此前提供的數據,今年上半年,我國主要城市發布房地產調控政策304條,同比增長21%。
     
    這些調控政策以穩中有降為主,此前的一些限制性規定已部分取消,如延長土地出讓金繳納期限、調整竣工期限、降低商品房預售條件等,在一定程度上有助于開發商緩解資金緊張緊張。
     
    從3月份開始,全國再次迎來了開放落戶、取消落戶限購的“熱潮”。據不完全統計,今年以來,已有50多個城市出臺了涉及住房補貼的人才政策。
     
    如杭州提出“A級優秀人才‘一人一議’最高給予800萬元購房補貼”,“B、C、D人才分別給予200萬元、150萬元和100萬元”;濟南市重點高層次人才最高可享受100萬元購房補貼。
     
    中原地產首席分析師張大偉提到:“各種人才政策對二三線城市影響很大,房價上漲是必然的。”。國家統計局的數據也支持這一點。6月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.9%和0.5%,35個三線城市環比分別上漲0.8%和0.5%。
     
    其中,二三線城市新房價格漲幅高于四個一線城市的0.6%;但二手房銷售價格漲幅卻沒有四個一線城市1.0%的漲幅那么高。
     
    三個典型城市是:深圳二手房價格環比上漲1.9%,在70個大中城市中排名第一;杭州新房價格環比上漲1.2%,二手房價格上漲1.0%;寧波二手房價格環比上漲1.2%。這些城市一、二手價格漲幅處于較高區間。
     
    得益于成交量的穩步上升,多數重點城市的消化周期繼續收窄。根據克雷研究中心發布的6月份市場月報,超過六成城市降至12個月以內,杭州、重慶、常州的消化周期不足6個月。
     
    一方面,大部分城市房價在加速上漲,庫存在下降;另一方面,在市場預期樂觀的前提下,土地市場明顯升溫。”雖然此次事件對房地產企業的資金鏈影響很大,但國內融資難度有所降低,部分企業拿地熱情再次高漲”,張大偉說。
     
    多達33個城市土地出讓金同比上漲。值得注意的是,4個土地出讓金千億元的城市今年首次出現。上半年,杭州土地出讓金達到1814億元,居全國50個城市之首;上海、北京、廣州等一線城市的土地出讓金也超過千億元。
     
    上述科瑞月報顯示,6月份,土地拍賣溢價率環比上升1個百分點,達到17.2%。熱點二三線城市優質土地拍賣熱度不減,廈門、寧波土地單價頻現。
     
    受此影響,7月以來,杭州、東莞、寧波、深圳四個市場表現相對活躍、土地市場熱度較高的城市相繼出臺樓市調控新政,新一輪調控正在升級。
     
    張大偉指出,隨著市場回暖,上半年更多維護市場穩定的政策取向可能在7月份開始改變,抑制房價過快上漲的限制性政策也將在7月份逐步增多。房價上漲明顯,城市調控力度加大,但市場穩定的趨勢不會改變。

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